부동산 기초 용어 (건폐율, 용적률, 공급면적, 전용면적) 간단 정리

부동산 관련 글을 읽을 때 자주 사용되는 기초 용어에 대해서 알아보겠습니다.

(건폐율, 용적률, 공급면적, 전용면적)

 

건폐율

대지면적에 대한 건축할 수 있는 1층의 면적입니다. '대지 건물 비율' 이라고도 합니다.

예를 들어 대지면적 100㎡, 건폐율 60%인 토지가 있다면, 이 땅에는 1층 면적 60㎡ 인 건물을 지을 수 있습니다.

건폐율을 제한함으로써 대지에 여유 공간을 확보하여 도시의 과밀화를 방지하고

일조,채광,통풍을 통해 쾌적한 생활환경을 조성할 수 있습니다.

건폐율은 아래 표를 참고해주세요

지역별 건폐율. 출처- 네이버지식백과

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용적률

사전적 의미는 '대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율' 로서 건축물에 의한 토지 이용도를 나타내는 척도입니다.

이때 연면적은 지하 부분을 제외한 지상 건축물의 면적을 이야기합니다.

대지면적 100㎡, 용적률이 200%인 토지가 있다고 생각해보겠습니다.

이 토지에 바닥면적 50㎡의 건물을 지으면 4층까지 올릴 수 있습니다.

전체 층수 바닥면적 = 대지면적 x 용적률/100

위 토지에 용적률이 300%로 증가한다면 바닥면적 50㎡ 의 건물을 6층까지 올릴 수 있겠죠.

즉 용적률이 높을 수록 동일한 토지에 건물을 높게 올릴 수 있습니다.

 

주거지역의 용적률과 건폐율은 아래 표를 참고해주세요.

출처-서울시 공식 홈페이지

간단하게 예시를 들어보겠습니다.

A씨가 대지면적 100㎡ 인 땅을 구입했는데, 이 땅은 제3종일반주거지역입니다. 이 땅에 건물을 짓는다면

몇 층짜리 건물을 지을 수 있을까요?

위 표에서 보면 제3종일반주거지역은 건폐율 50%, 용적률 250% 인 것을 확인할 수 있습니다.

먼저 건페율이 50%이기 때문에 이 땅에는 1층 바닥면적이 최대 50㎡ 입니다.

50㎡ 로 건물 면적을 잡았을 때 용적률은 250%이기 때문에 최대 5층까지 가능하다는 것을 알 수 있습니다.

 

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공급면적 / 전용면적

호갱노노와 같은 부동산 정보사이트를 보면 평형을 볼 때 공급, 전용으로 나눠져 있는 것을 볼 수 있습니다.

각각 무엇을 의미하는지 확인해보겠습니다. 

 

공급면적,전용면적 - 출처 호갱노노

공급면적

전용면적 + 주거공용면적을 이야기합니다.

위에 이미지에서 봤을 때도 공급면적이 더 크죠? 개인이 사용하는 전용면적에

여러 세대가 공용으로 사용하는 공간이 합해서 그렇습니다.

공용면적은 보통 아파트 복도, 엘레베이터, 계단 같은 공간을 의미합니다.

 

 

전용면적

간단하게 이야기하면 '순수하게 나만 사용하는 공간' 이라고 할 수 있습니다.

공동주택에는 여러 사람이 함께 쓰는 공용면적과 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분으로 나눌 수 있는데,

전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 공간입니다.

방, 거실, 주방, 욕실 등 순수하게 주거용도로 쓰이는 바닥의 면적이 전용면적에 해당한다고 볼 수 있습니다.

복도, 엘레베이터, 계단 같은 공용으로 사용하는 공간이 빠진 면적이기 때문에 전용면적이 공급면적보다 작습니다.